Les locataires du Roi du Lac II…

Pour le promoteur immmobilier, l’immeuble «Le Roi du Lac II» de Lognes est terminé depuis avril 2005. Les premiers locataires ont donc emménagé en mai, en recevant la promesse que tout ce qui n’était pas fini le serait, au plus tard, à l’été 2005 : finitions de l’entrée de l’immeuble, numérotation des places du parking extérieur, etc.

Nous avons donc pensé qu’il était utile de montrer à quoi ressemble l’immeuble construit par ces professionnels du bâtiment en janvier 2007. Les co-propriétaires, qui habitent pour la plupart dans le sud de la France et ne sont pas venus voir à quoi ressemble leur immeuble, seront certainement heureux de voir comme leur bien a été sérieusement construit par Oceanis Promotion et reste bien entretenu par la société LA SIT qui en assure la gestion et fait office de syndic.

Voici donc à quoi ressemble l’entrée principale de l’immeuble, 20 mois après la fin de la construction. L’escalier en ciment est d’origine, nous pouvons certifier que personne n’a dérobé un quelconque carrelage : il n’y en a jamais eu. Lorsqu’il pleut, la partie que vous voyez en bas à droite se remplit d’eau pour former une mare de plusieurs centimètres d’épaisseur dans laquelle les locataires ne peuvent pas marcher, mais dans laquelle ils peuvent quand même essayer d’apprendre à nager (la solution est de passer par la rampe pour handicapés que l’on distingue à gauche).

Quand on s’approche de la porte, une petite surprise nous attend :

Hé oui, la vitre est cassée. Si vous vivez chez les Bisounours, vous allez penser qu’elle est cassée depuis quelques heures et que le gentil vitrier est déjà en route pour la remplacer. Si vous vivez dans le monde réel, vous allez penser qu’elle est cassée depuis quelques jours et qu’étant donné le risque qu’elle tombe sur quelqu’un lors d’un coup de vent, vous pensez que cette situation ne peut pas durer éternellement et qu’il serait normal que cette vitre soit remplacée sinon dans l’heure, au moins dans la semaine. Nous aussi. Il n’y a que si vous vivez dans le monde des vendeurs d’immeubles et des sociétés qui prétendent en assurer la gestion que vous trouverez parfaitement normal que cette vitre soit dans cet état depuis deux mois.

À suivre…

Mise à jour : la vitre a été remplacée le 16 février 2007.

Il est bien connu que le nombre de logements proposés à la location, et en particulier en région parisienne, est loin de satisfaire la demande.

Lorsqu’un immeuble comme le «Roi du Lac II» sort de terre en quelques mois à proximité :

• d’un étang (ce que les plaquettes publicitaires appellent un «cadre agréable»);
• d’une station de RER qui permet d’atteindre le cœur de Paris en 30 minutes;

il n’est pas étonnant que certains appartements soient loués dès que les murs, le plafond et les vitres sont en place. Le reste semble secondaire, ou plus exactement, le reste semble acquis : nous sommes en France, nous avons des lois que l’on imagine protectrices, nous avons des normes que l’on s’imagine strictes, nous avons des professionnels du bâtiment que l’on imagine professionnels… De quoi pourrait douter un futur locataire lorsqu’il signe le contrat de location de son futur logement, même inachevé?

Peut-il imaginer, même dans le pire des cauchemars, qu’il va prochainement emménager dans un immeuble :

• dont le chauffage collectif ne fonctionnera pas, même en plein hiver;
• dont les murs vont se fissurer;
• dont les vitres des portes d’entrée, lorsqu’elles seront cassées, ne seront jamais remplacées;
• dont les murs des cages d’escalier seront gorgés d’eau à cause des faux balcons auxquels ils manquent un trou d’évacuation des eaux de pluie;
• dont le gestionnaire est une société qui n’est motivée que par l’appât du gain, jusqu’à enfreindre les lois en toute connaissance de cause;
• dont les finitions ne seront jamais achevées?

Non, cela, il ne peut l’imaginer, d’autant moins qu’il a en face de lui un agent immobilier (qui est aussi gestionnaire de l’immeuble), qui entre deux sourires, lui vantera le sérieux de sa société et ses trente ans d’existence. Si notre locataire montre de la méfiance, notre expert en relations humaines ne va pas s’énerver : les escrocs dans l’immobilier, bien sûr qu’il y en a, ils ternissent l’image de la profession, c’est regrettable. Ne jamais se vexer, toujours donner raison au futur client.

Ces belles promesses et ces sourires, le locataire a intérêt à en profiter, car elles vont finir. Dès qu’il aura signé le contrat de location, et surtout dès que le chèque des frais d’agence (un mois de loyer) aura changé de main, il n’aura plus affaire qu’à des personnes désagréables, toujours débordées de travail, et qui n’auront jamais cinq minutes pour lui faire une simple quittance de loyer. Il est vrai qu’une fois le contrat signé, le locataire n’est plus qu’un compte en banque.

Bienvenue au Roi du Lac !